Date: 2019
Maitre d’ouvrage: EFIDIS
Programme: 52 logements collectifs sociaux PLUS- PLAI
Surface : 2 950 m2
Budget : 5,5 M€
Labels : BBC EFFINERGIE
Équipe de maîtrise d’œuvre :
– CANALE3, Architecte et coordonnateur HQE
– S2T, BET Fluide, thermique
– BETC, BET structure
– CANALE3 ECONOMIE, économiste
Le programme prévoyait la réhabilitation d’une barre de quatre-vingt-trois logements en site occupé, la construction de cinquante-deux logements neufs (RT 2012 – 20%) et la recomposition de l’ensemble autour d’un grand espace vert, incluant des stationnements. Une opération délicate sur une parcelle triangulaire. Un ensemble que le maître d’ouvrage a souhaité optimiser en partageant les investissements.
La barre existante est orientée Est-Ouest, et s’appuie sur une des limites du terrain. Afin d’y installer les logements neufs, une quarantaine de boxes en surface ont été démolis. Ici, nous avons choisis une construction en hémicycle vers le parc. Ainsi, les pièces à vivre sont orientés Sud et le vis à vis est inexistant avec les logements déjà présents. Au Nord, une galerie vient desservir les six niveaux d’appartements par deux cages d’escalier.
Pour le maître d’ouvrage, la pérennité des matériaux de façades et l’approche énergétique étaient des éléments prioritaires. Nous avons alors conjugué ces exigences de solidité et de performance énergétique avec la mise en œuvre d’un béton isolant de nouvelle génération (avec peau coffrante pour les soubassements sur rue et sur parc) limitant de ce fait les ponts thermiques et une isolation intérieure. Puis nous avons écarté l’utilisation de matériaux d’isolation extérieure encore trop fragiles aujourd’hui. Les calculs du bureau d’étude thermique ont confirmé cette hypothèse laissant le béton agir en qualités esthétiques variées sur la façade.
À contrario, les quatre-vingt-trois logements existants sont isolés à l’extérieur avec protection des parties en rez-de-chaussée. Les besoins énergétiques réduits des logements neufs et anciens se suffisent ainsi des chaudières à gaz existant déjà sur le site. Cette opération illustre notre approche dans la proximité et la collaboration que nous établissons avec les thermiciens, dès le début des études.
Crédits photos: Julien Philippy
