Maitre d’ouvrage: Immobilière 3F
Programme: construction de 2 résidences, 34 & 22 logements et locaux d’activités
Surface : 4 149 m2
Budget : 9 M€
Labels : RT 2012 -10 % et certification Habitat & Environnement profil A
Équipe de maîtrise d’œuvre :
- PALMA EINBINDER ArchiStudio, architecte mandataire
- ARTELIA, BET TCE
- BOUYGUES, entreprise mandataire
ILOT LAVOIR (34 logements) : « Habiter une placette sur la rue de Paris »
Le site « lot lavoir » se situe dans le centre historique de Villeneuve Saint Georges qui fait actuellement l’objet d’une opération de renouvellement urbain, afin de requalifier le centre-ville en respectant l’identité paysagère et patrimoniale de la commune
La démolition des immeubles vétustes permet de réaliser une continuité de façade, d’élargir la rue de l’Eglise et de recomposer profondément l’îlot. Cette configuration offre une respiration à l’étroitesse de la rue de Paris et s’inscrit dans un réseau de places qui ponctuent la rue. Préservée est rendue attractive de par sa nouvelle configuration, autour de commerces implantés en rez-de-chaussée, la place du Lavoir favorisera l’animation de cette partie du quartier. La ZAC multisite se situe dans une zone fortement exposée aux risques naturels. (Inondation et mouvement de terrain). La quasi-totalité de la ZAC se situe en Zone Bleue. Le projet intègre ces contraintes et respecte le ppRl. Les logements ainsi que leurs annexes sont édifiés au-dessus de la cote des plus hautes eaux centennales de 1910 (35,62ngf).
ILOT ORANGERIE (22 logements) : « Habiter le coteau »
Le site se situe dans le centre historique de Villeneuve-Saint-Georges qui fait actuellement l’objet d’une opération de renouvellement urbain. L’îlot délimité par la rue de corsne et le passage de l’orangerie, constitué d’un habitat fortement dégradé, sera entièrement restructuré. Situé à proximité de la confluence de la seine et l’Yerres, le lot Orangerie s’inscrit dans la topographie du couteau. La coupe transversale présente un dénivelé de 3,50m entre la place saint-George (34,65 ngf) et le passage de l’orangerie (38,15 ngf). L’objectif a été de conserver les traces du passé en respectant les gabarits existants et en offrant à la venelle des zones de respiration. Des jardins plantés, en pleine terre, sont offerts à la vue depuis la venelle et participent au caractère bucolique du passage.
